「リノベ物語〜東山に建つ集合住宅」前編

【名古屋市千種区】 (15.8.3up→17.1.21更新)

こちらは、名古屋でも人気の住宅地、東山公園にある集合住宅。緑豊かで起伏のあるこの街には、おしゃれなカフェや雑貨屋、書店も多く、感度のいい人が集まってきます。

建築は1965年、地下鉄が東山公園まで開通(1963年)したすぐ後のことで、最先端のモダンリビングとして、すぐに満室になったといいます。それから50年、それなりに歳を重ねた貫禄はありますが、建築家が意匠監修しただけあって、細やかなディテールや空間の質の高さは、今なお魅力的。
もちろん、耐震性についても、コンクリートの中性化・強度試験を行い、構造家の意見書通り、現行法に照らしても十分な安全性を確保しています。

「自分好みの内装にしたい」というニーズに応えるため、このほど、オーナーは思い切って一部貸室をスケルトンにしました。床、壁、天井は一部を残してはがし、躯体のコンクリート打ち放しの状態です。同時に給水管についても、可能な部分のみ、新しい管に更新しています。「イマドキのマンションはどことなく味気がなくて」。「古くても、環境のいいところを住まいにしたい」。「スケルトンになった空間を、思い切っておしゃれにリモデルしたい」。そんな人、必見の集合住宅です。

後編では、具体的に、リノベーションの実例を紹介します。

DATA

住所 名古屋市千種区東山元町
交通 地下鉄東山線「東山公園」駅まで徒歩5分
貸家
概要
1965年・1966年築 RC造一部地下1階、地上4階 全17戸

図面1
図面2


こちらは503号室。ビフォーアフターをごらんください。※成約済み

【503号室ビフォー】

【503号室アフター】

503号室は成約済みですが、103号室はスケルトンにして借りることができます。

●103号室
(南棟東側3階、専有面積83.43㎡)
※スケルトンで借りる場合 家賃59,000円、共益費3,000円
※保証金は家賃の2カ月分。この物件は、不動産会社の株式会社ベックが仲介するため、仲介手数料として家賃の半月分がかかります。

●505号室
(北棟西側4階、専有面積76㎡)
※家賃69,000円(改修済)、共益費3,000円
※保証金は家賃の2カ月分。この物件は、不動産会社の株式会社ベックが仲介するため、仲介手数料として家賃の半月分がかかります。

●成約済●
●102号室(南棟東側2階、専有面積83.43㎡)
※スケルトンで借りる場合 家賃57,000円、阿部建設(家主代理)による改修後借りる場合、77,000円、共益費3,000円
※保証金は家賃の2カ月分。この物件は、不動産会社の株式会社ベックが仲介するため、仲介手数料として家賃の半月分がかかります。

●成約済●
●205号室(南棟西側4階、専有面積83.04㎡)
※最上階の205は好みに応じて改修が可能。階段室はトップライトでいつも明るく
スケルトンで借りる場合 家賃63,000円、阿部建設(家主代理)による改修後借りる場合、83,000円、共益費3,000円
※保証金は家賃の2カ月分。この物件は、不動産会社の株式会社ベックが仲介するため、仲介手数料として家賃の半月分がかかります。

※スケルトン状態とは、床のみが張られ、壁、天井はコンクリートあらわし状態を言います。スケルトン状態から行われた造作は、原状回復義務を負わない契約形態も可能です。
※給水管については、取替え可能な部分のみとなりますが、新しい管に交換済です。
※駐車場は敷地内空きなし、近隣1台空きあり(15,000円/月)
※トランクルーム(4室 2畳程度)を別途料金にて貸し出しします。

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